人保系拟11.56亿元购广州金融城地块,集团所持投资性房产价

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发布时间:2018-12-03 17:59

人保系拟11.56亿元购广州金融城地块,集团所持投资性房产价值131亿元

2018-12-04 17:56来源:公司深读落户/保险/房地产

原标题:人保系拟11.56亿元购广州金融城地块,集团所持投资性房产价值131亿元

文/佟亚云 编/李悫

12月3日,中国人民财产保险股份有限公司(中国财险)发公告称,其与关联方人保寿险和人保健康签订了联合竞买协议,同意组成联合体共同参与由广州公共资源交易中心组织的天河区金融城起步区AT090948地块的国有土地使用权网上竞买申请。

此次的竞买标的AT090948地块用地性质为商务用地兼容商业用地,宗地面积为1.38万平方米,挂牌起始价为11.56亿元,增价幅度为1000万元。

挂牌信息显示允许联合竞买,并对竞买人提出较为严苛的要求:竞买人或其控股股东须为《财富》杂志发布的2018年世界500强中的保险企业,且竞买人须为金融保险企业。

在该联合竞买申请中,中国财险投资比例为58%,人保寿险为32%,人保健康为10%,三者均为中国人民保险集团(人保集团)的非全资子公司。人保集团在《财富》今年的世界500强榜单中排名第117名。

竞得地块拟用于建设写字楼和商业楼

对于此次11.56亿元参与联合竞买国际金融城地块的原因,中国财险解释称,该宗地位于广州市核心区域金融城,金融城的金融积聚效应明显、资产升值空间较大,投资机会难得,且交易对手可靠,交易风险低。

广州公共资源交易中心的信息显示,人保系参与竞买的天河金融城起步区AT090948地块土地使用权出让年限为:商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地50年。

根据公告,中国财险、人保寿险和人保健康将根据投资比例享有对该宗地开发、建设、经营、收益的权利。中国财险称,该宗地拟用于建设写字楼和商业楼,主要用于满足订约各方办公需求、保险营业网点及其他商业服务用途。

截至今年6月30日,人保集团及其境内主要控股子公司占有及实际使用8231处建筑面积总计约763.45万平方米的自有房屋。三季报显示,截至今年9月,人保集团投资性房地产价值为131.25亿元。

中国人保招股意向书显示,截至今年3月31日,人保集团投资性房地产总账面价值为128.05亿元,固定资产中的房屋及建筑物账面价值为182.78亿元,二者合计310.83亿元,占总资产比重3.1%。

投资性房地产中,前十大项目账面价值合计为78.12亿元,占比61.01%。截至今年3月,北京市的联合置地中心、中国人保大厦和上海市的人保寿险大厦为账面价值最高的三处投资性房地产,账面价值分别为17.58亿元、12.76亿元和11.84亿元。

同花顺信息显示,截至今年9月,A股上市的险企中,投资性房地产账面价值最高额为中国平安,为476亿元。天茂集团、中国太保、中国人寿投资性房地产账面价值分别为87.05亿元、85.16亿元和70.35亿元。

年内多金融企业“落户”广州金融城

此次标的所处的广州国际金融城建于2016年,位于珠江新城东部,规划总面积约为8平方公里,总用地面积为1.32平方公里,“承载了广州发展高端金融产业、成为跨国企业区域总部的使命,将建成国内领先的金融集聚区。”

在人保系参与竞买广州国际金融城地块之前,太平保险、中国人寿、广发银行等金融、保险公司今年均已此拿地。

今年3月,中国人寿保险股份有限公司广东省分公司以16.43亿元挂牌起始价竞得金融城起步区AT090957地块,宗地面积为8825.85平方米,土地用途为行政办公/商务综合用地。

同月,广发银行以16.43亿元竞得国际金融城AT090959地块。

今年5月,太平人寿保险有限公司、太平财产保险有限公司、太平养老保险股份有限公司联合竞买金融城AT090941地块,土地用途为商务用地兼商业用地,宗地面积为8825.85平方米,成交价为起始价16.43亿元。

广州市国土资源和规划委员会今年5月发布的《2018年广州经营性用地蓝皮书》显示,广州国际金融城共有10块可出让地块,其中包含人保系此次参与竞买的AT090928地块和太平系5月购得的AT090941地块。

(源自《2018年广州经营性用地蓝皮书》)

此前已有部分金融企业购得广州国际金融城地块。

根据广州市国土资源和规划委员会的公告,2013年,广东南粤银行股份有限公司广州分行、广州国际控股集团有限公司和万联证券有限责任公司、深圳平安不动产有限公司、新华人寿保险股份有限公司分别以18.21亿元、14.08亿元、10.97亿元和13.52亿元购得国际金融城地块,4个地块的土地面积均为1.2万平方米(建筑面积8423平方米),土地用途为商务用地、商业用地。返回搜狐,查看更多

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